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房产商卖不出去的房子谁买单?

  • 来源:和讯网
  • 发表于:2019-06-17 11:04:56
  • 点击:82

虽然开发商开发的房子很多,很多开发商也成为了亿万富翁,有甚至成为了首富。但是,现实生活中,也有一些开发商,开发情况并不是很好,有的花高价拿来地后,开发的房子卖不出去。或者土地价格与房产销售价格倒挂。那么,一旦出现这样的现象,开发商卖不出去的房子谁来买单呢?从目前已经发生的情况来看,开发商如果因为拿地不慎,导致商品房卖不出去或价格过高出现亏损的,主要有两种表现:一是开发商跑路。要知道,很多地方都有过这样的现象,开发商眼见着情况不好,就丢下已经开发好的房产和没有开发好的土地,逃之夭夭,没有了踪影,留下已经付了款的购房者上访。而此时,除了将开发商追回来之外,就是找其他接盘者。很多半拉子工程,就是这种现象。就算找到了接盘者,也往往会杀价很厉害,形成较大缺口。更重要的,一些开发商还通过资金转移的方式,把购房者支付的购房者,转移到其他方面,从而让购房者付了款后拿不到房。此时此刻,到底谁来买单,真的很难说。有的是地方,有的是接盘者。因为,不可能让缴了房款的购房者。否则,会带来社会稳定问题。

二是银行买单。因为,开发商的钱,大多是银行的钱,开发商房子卖不出去了,贷款还不了了,银行就只能拿房子。房子拿到手后,肯定只能按照实际情况进行拍卖。要是好卖,开发商也不会把房子给银行。所以,银行通过拍卖获得的收入,是很难抵冲银行贷款的。在这样的情况下,银行就需要为开发商买单。从实际情况来看,很多跑路开发商留下的楼盘,银行确实难以如数收回贷款。

三是施工方买单。虽然房子是开发商的,但建设这些房子的是施工方,就是承接建房的施工队。一旦房子卖不出去,就意味着钱就收不回来。钱收不回来,不仅银行的贷款还不起,而银行一般都是房产抵押,在发生纠纷时,属于抵押物优先,银行可以优先拍卖房产,维护银行债权利益。如果有结余,才能用来偿还其他方面的债务。因此,最有可能受到影响的是施工方的欠款。所以,施工方极有可能成为开发商房产卖不出去的买单者。

当然,还有拖欠的税收等,也可能会成为买单者。

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